Calculadora de hipoteca online gratis
Cuota mensual, intereses totales y tabla de amortización completa, al instante. Sin registro. Tus datos no salen de tu dispositivo.
- Capital pendiente
- Interés acumulado pagado
| Mes | Cuota | Interés | Capital amortizado | Capital pendiente |
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🔒 100% privado — el cálculo ocurre en tu navegador, no se envía nada a ningún servidor.
Cálculo orientativo con sistema de amortización francés a tipo fijo sobre el TIN. No es asesoría financiera ni una oferta vinculante; tu banco puede aplicar comisiones u otras condiciones. Pide siempre la FEIN antes de firmar.
Cómo funciona la calculadora de hipoteca
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Introduce importe, interés y plazo. Los tres datos que necesitas están en la oferta o simulador de tu banco: capital solicitado, TIN (o TAE si no tienes el TIN) y años a devolver.
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La herramienta calcula con el sistema francés. Es el estándar de la banca en España y Latinoamérica: cuota fija, con más peso de interés al principio y más capital al final.
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Revisa la cuota, el coste total y la tabla mes a mes. Puedes comparar dos escenarios (por ejemplo, 20 años vs. 30, o tipo fijo vs. variable) e imprimir la tabla completa.
Sistema de amortización francés: la fórmula
La cuota mensual se calcula así, siendo P el capital, r el interés mensual (TIN anual ÷ 12 ÷ 100) y n el número de cuotas (años × 12):
cuota = P × r / (1 − (1 + r)−n)
Cada mes, el interés de esa cuota es el capital pendiente por r; el resto de la cuota amortiza capital. Por eso la cuota es constante pero su composición cambia mes a mes: es lo que muestra la tabla de abajo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Esta calculadora usa el sistema de amortización francés, el que utilizan casi todos los bancos: la cuota mensual es siempre la misma durante toda la vida del préstamo, pero al principio pagas sobre todo intereses y con el tiempo pagas cada vez más capital.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el tipo que se usa para calcular la cuota. El TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye además comisiones y gastos, por lo que suele ser algo más alto. Esta herramienta calcula con el TIN; para una estimación más realista del coste total, introduce el TAE si lo conoces.
¿Por qué al principio pago casi todo intereses?
Los intereses se calculan cada mes sobre el capital que todavía debes. Al principio debes casi todo el préstamo, así que los intereses son altos y amortizas poco capital. Según avanzan los años, el capital pendiente baja y la parte de intereses en cada cuota se reduce.
¿Esta calculadora es una simulación oficial del banco?
No. Es una herramienta orientativa de uso gratuito para hacerte una idea rápida. El cálculo real de tu banco puede variar por comisiones, seguros vinculados, diferenciales sobre Euríbor u otras condiciones. Antes de firmar, pide siempre la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) a tu entidad.
¿Puedo comparar dos hipotecas distintas a la vez?
Sí. Activa "Comparar con otro escenario" para introducir un segundo importe, plazo o interés (por ejemplo, a tipo fijo vs. variable, o a 20 años vs. 30 años) y ver la diferencia en la cuota y en el coste total.
¿Qué pasa si amortizo capital de forma anticipada?
Amortizar anticipadamente reduce el capital pendiente y, con él, los intereses de los meses siguientes. Esta calculadora no incluye todavía amortizaciones anticipadas parciales; para verlas, recalcula el préstamo con el capital pendiente en la fecha en la que harías el pago.
¿Guarda esta web mis datos?
No. Todos los números que introduces se procesan en tu propio navegador y no se envían a ningún servidor. Puedes comprobarlo desconectando internet: la calculadora sigue funcionando igual.